בס"ד

יא שבט תשפ"ד

21/01/24

תיק 566\פ"ג

תובעים – הר' … ת.ז. ……………

הגב' ….. ת.ז. – …………….

ב"כ הר' יעקב רובין – טו"ר

נתבע – הר' ……. ת.ז. – …………………

ב"כ הר' מיכאל איפרגן – טו"ר

פסק דין חלקי

בדין ודברים שהתקיים בתאריך כד' אלול תשפ"ג 10/9/23  בין הר' …. ת"ז…. ואשתו גב'.. ת"ז… ("להלן התובעים") לבין הר' …. ת"ז… (להלן "הנתבע") בענין דמי שכירות בית והמסתעף הנמצא ברחוב……. ולאחר שחתמו הצדדים על שטר בוררות ועשו קנין כדין ולאחר שנשמעו הטענות וראיית המסמכים הוחלט כדלהלן:

העובדות בקצרה:

טענות התובעים

א.           התובעים שבבעלותם בית במושב …. שמחולקת לארבעה יחידות דיור העומדת להשכרה, הנתבע הגיע והציג את עצמו כמעוניין להשכיר את הדירה הנוכחית, הצדדים הסכימו ונחתם חוזה בין הצדדים בתאריך 2022\11\1 למשך 14 חודשים עד תום השכירות בתאריך 2023\12\30.

ב.            הוסכם בין הצדדים ונחתם בחוזה על כך שחמשת החדשים הראשונים עד לתאריך 2023\4\1 יעמדו על סכום שכירות חדשי של 17,500 ₪, ומכאן ואילך עד תום תקופת השכירות סכום השכירות החדשי יעמוד על 20,000 ₪.

ג.            התובעים טענו שהנתבע לא הגיע לקבל את המפתחות של הבית וכעבור שלושה חודשים עדיין הנתבע לא שילם את דמי השכירות על אף שהתובעים דרשו את הכסף, עד שבחודש 2023\3 גבו התובעים 20,000 ₪ באמצעות צ'ק שהיה בידם.

ד.            התובעים טענו שכשדרש את יתרת החוב על חודשים קודמים, נענו ע"י הנתבע שקשה לו למצוא שוכרים. ולכן הציעו לו התובעים לשלם את החוב של חודשים קודמים עד עכשיו ומכאן ואילך נבטל את החוזה להמשך שכירות.

ה.           התובעים טענו שהנתבע לא הסכים והביע נכונות להמשיך את השכירות, ואף דרש את מפתחות הדירה על מנת להשכיר אותה מכאן ואילך, אבל התובעים סירבו למסור לו את המפתחות בטענה שקודם מסירת המפתח חייב הנתבע לפרוע את החוב של החודשים הקודמים שלא שולמו.

ו.            משלב זה ניתק הקשר בין התובעים לנתבע ונפגשו בביה"ד דנן לישוב הסכסוך.

ז.            התובעים טענו שמגיע להם שכר דירה עבור כל תקופת החוזה כולל הוצאות חשמל וארנונה ובניכוי 20,000 ₪ שכבר שולמו ע"י הנתבע סה"כ מסתכם סכום התביעה בכ- 220,426 ₪,

ח.           התובעים הביעו נכונות לפנים משורת הדין לבוא לקראת הנתבע ולקזז לו שלושה חודשים אחרונים מתקופת החוזה, כיון שביה"ד הורה לאפשר לתובע לנסות להשכיר את הדירה מכאן ואילך, ובזה סכום התביעה יעמוד בסך של 160,426 ₪ בלבד. (כמפורט בפרוטוקולים)

טענות הנתבע

א.           הנתבע טען מנגד שהמציאות לא האירה לו כפי שהוא חשב בתכניות ולרוע מזלו נקלע לקשיים ולחצים גם כספיים וגם נפשיים, ומקבל על עצמו את האחריות למחדל ולנזק שנגרם לתובע בזה שלא עלה בידו להשכיר את הנכס בארבעת החודשים הראשונים על אף כל המאמצים והנסיונות המרובים להשכיר את הנכס, ולכן גם לא הגיע לקבל את המפתחות של הדירה, כיון שלא היה בידו שוכר רלוונטי, ועל זה אין התנגדות שצריך לשלם לתובע את דמי השכירות שמגיע לו כפי שיורו לו ביה"ד.

ב.            אבל טען הנתבע שלאחר ארבעת החודשים שעבר תפנית והתאוששות מהמצב הקודם ורצה להמשיך את החוזה ולהשכיר את הדירה כיון שהגיע זמן קיץ ומן הסתם ישנו ביקוש ויותר אפשרויות להשכיר את הדירה, אלא שכעת כשביקש הנתבע את המפתחות מהתובעים הוא נתקל בסירוב בטענה שכל זמן שהנתבע לא יסדיר ויפרע את חובו, לא יוכל לקבל את המפתחות של הדירה.

ג.            הנתבע ראה בזה חוסר צדק והענשה על כך שמונעים ממנו להשכיר את הדירה בגלל חובות קודמים, והצדדים לא הגיעו להבנות ולא להסכמות ונפרדו דרכיהם עד שנפגשו בביה"ד דנן לישוב המחלוקת.

ד.            הנתבע טען שאילו היו מסכימים למסור לו את המפתח בודאי שהיה מצליח להשכיר את הדירה וגם לפרוע את החובות מחודשים הקודמים, ובכך שהתובעים סירב למסור לו את המפתחות, הרי זה בגדר של מעין הפרת חוזה, עוד טוען הנתבע שבזה שלא הגיש התובעים את התביעה הזו מיד לאחר ארבעה חודשים מתחילת תקופת החוזה כשראה שהנתבע לא משלם, ובחר להגיש את התביעה היום לאחר ששה חודשים, הרי זה חוסר תום לב.

ה.           עוד טען הנתבע שמכיון שנמנע ממנו קבלת המפתח לכן אינו יכול לעשות קנין בנכס ולכן החוזה איננו תקף ולכן אינו מחויב לשלם שכירות על החודשים מתאריך 2023\3\1 עד ועד בכלל.

עובדות מוסכמות

• א. דמי שכירות ב4 חודשים ראשונים 17.500 ₪ לחודש. ארנונה 1.400 ₪ לחודש
• ב. שולם 20.000 ₪ ע"י הנתבע
• ג. נזקף לזכות הנתבע ע"י השכרת הנכס ע"י התובעים באותם חודשים סף 11.500 ₪
• ד. הנתבע לוקח אחריות על חודשים הנ"ל

  החלטה

• א. הנתבע ישלם על ארבעה חודשים ראשונים כפי שהסכים לקבל על עצמו את האחריות על שכירות מלאה בסך 44,100 ₪ כולל ארנונה (לא כולל חשמל)
• ב. על הנתבע לשלם את סך הנ"ל שבעה ימים מיום קבלת פס"ד אשר יחולק לארבעה תשלומים שוים.
• ג. על הצדדים להגיש סיכומים תוך שבועיים מיום פסק דין זה ולאחר מכן ביה"ד יתן החלטה סופית בהליך זה

שלמה בארי – אב"ד          נחום חנן -דיין (-)         חננאל אוחיון -דיין (-)